257 Rue SAINT-FERDINAND · Montréal
Valeur estimée
988 600 $
Autre · 2 450 $/m² · 403,5 m² · constr. 1910 · terrain 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 300 $
Rôle antérieur 987 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983723800750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F42029600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 139 300 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
987 700 $
ID provincial
66023983723800750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
643 750 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5628, 5628 A, 5628 B, 5630, 5632, rue Eadie, Montréal 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (2 466 $/m²) 385,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 083 735 $ Poids 19 % |
| 2 | 1676-1682, rue De Champigny, Montréal 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 335 000 $ (3 558 $/m²) 375,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +110 239 $ · Ajust. superficie +50 347 $ · Ajust. âge −106 800 $ | 1 388 786 $ Poids 18 % |
| 3 | 1420, rue Leprohon, Montréal 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (2 818 $/m²) 369 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +48 618 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 039 487 $ Poids 16 % |
| 4 | 123-131, rue Galt, Montréal 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 1 660 000 $ (3 846 $/m²) 431,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 038 $ · Ajust. âge −141 100 $ | 1 464 862 $ Poids 14 % |
| 5 | 346354, Rue Willibrord, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 1 240 000 $ (3 000 $/m²) 413,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 299 $ Poids 13 % |
| 6 | 5701, boulevard Monk, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (1 199 $/m²) 337,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +39 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 564 $ Poids 12 % |
| 7 | 81-89, rue Galt, Montréal 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (3 514 $/m²) 412,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 466 870 $ Poids 11 % |
| 8 | 761-771, 3ième Avenue, Montréal 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 1 288 000 $ (2 896 $/m²) 444,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +119 349 $ · Ajust. superficie −59 796 $ · Ajust. âge −122 360 $ | 1 225 193 $ Poids 10 % |
| 9 | 813, 815, 817, 819, 821, 823, Gordon Avenue, Montréal 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (1 037 $/m²) 443,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 495 306 $ Poids 9 % |
| 10 | 430, 432, 434, rue Rielle, Montréal 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 1 251 000 $ (3 695 $/m²) 338,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +115 782 $ · Ajust. superficie +119 891 $ · Ajust. âge −93 825 $ | 1 392 848 $ Poids 9 % |
| 11 | 91-99, rue Galt, Montréal 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (3 735 $/m²) 435,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +216 138 $ · Ajust. superficie −59 009 $ · Ajust. âge −138 125 $ | 1 644 004 $ Poids 8 % |
| 12 | 447-455, Gordon, Montréal 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (3 228 $/m²) 472,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +292 511 $ · Ajust. superficie −111 211 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 683 425 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.