4032 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
786 900 $
Autre · 2 714 $/m² · 289,9 m² · constr. 1987 · terrain 47,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,2 m²
Frontage
—
CUBF
6579
Usage
Autres services de soins thérapeutiques
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 000 $
Rôle antérieur 747 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983725091370010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F42182105
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
950 500 $
Rôle antérieur
747 400 $
ID provincial
66023983725091370010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415-1419, Avenue de l'Église, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 492 500 $ (1 572 $/m²) 313,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 529 641 $ Poids 31 % |
| 2 | 1445 à 1449, avenue de l'Église, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 759 995 $ (2 957 $/m²) 257 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 646 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 884 640 $ Poids 28 % |
| 3 | 1018 à 1022, rue de l'Église, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 589 154 $ (2 036 $/m²) 289,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +7 429 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +58 915 $ | 656 109 $ Poids 26 % |
| 4 | 1815-1819, rue Galt, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +27 333 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 100 729 $ Poids 23 % |
| 5 | 4075-4079, rue Lanouette, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 115 000 $ (4 428 $/m²) 251,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 356 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 310 856 $ Poids 23 % |
| 6 | 5650 à 5654, rue Marc-Sauvalle, Montréal 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (1 756 $/m²) 299 m² · constr. 1923 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 100 $ Poids 22 % |
| 7 | 902, 904, 906, rue de l'Église, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 562 500 $ (1 795 $/m²) 313,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −21 089 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 604 754 $ Poids 21 % |
| 8 | 5674-5678, rue Eadie, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (2 694 $/m²) 269,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +28 019 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 834 661 $ Poids 21 % |
| 9 | 1838 – 1842, rue Le Caron, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (5 113 $/m²) 278,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +126 454 $ · Ajust. superficie +28 633 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 722 587 $ Poids 21 % |
| 10 | 902, 904, 906, rue de l'Église, Montréal 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (2 473 $/m²) 313,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −29 056 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 895 171 $ Poids 20 % |
| 11 | 5702, 5704, 5706, rue Marc-Sauvalle, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (1 866 $/m²) 310,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 501 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 625 812 $ Poids 20 % |
| 12 | 789-791-793, rue Galt, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 497 500 $ (1 805 $/m²) 275,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +40 817 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 600 974 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.