4030 Rue NOTRE-DAME O app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 61,5 m² · constr. 1987 · terrain 34 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 237 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983725091370010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42182165
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
66023983725091370010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2012, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 18 % |
| 2 | 5781, rue Beaulieu, Montréal 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 848 $ Poids 11 % |
| 3 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −45 294 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 860 511 $ Poids 7 % |
| 4 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −56 744 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 775 810 $ Poids 5 % |
| 5 | 5760, rue Angers, Montréal 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 277 $ Poids 4 % |
| 6 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −36 667 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 488 105 $ Poids 4 % |
| 7 | 5762, Rue Angers, Montréal 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 700 $ Poids 3 % |
| 8 | 1955, Rue Cardinal, Montréal 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 678 500 $ (8 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 039 $ · Ajust. superficie −76 811 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 795 577 $ Poids 1 % |
| 9 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 945 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 694 055 $ Poids 1 % |
| 10 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 000 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 445 200 $ Poids 0 % |
| 11 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −138 996 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 605 533 $ Poids 0 % |
| 12 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −121 394 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 531 203 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.