3971-3975 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
920 700 $
Autre · 1 840 $/m² · 500,4 m² · constr. 1963 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
500,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 306 000 $
Rôle antérieur 1 097 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983725318750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F42160350
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 200 $
Valeur bâtiment
998 800 $
Rôle antérieur
1 097 500 $
ID provincial
66023983725318750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
5 169
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, 1533, 1535, 1537 et 1539, rue Le Caron, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 473 500 $ (879 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 504 140 $ Poids 22 % |
| 2 | 1531-1539, rue Le Caron, Montréal 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 493 200 $ (916 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 021 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 551 136 $ Poids 16 % |
| 3 | 626-636, rue Hickson, Montréal 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (3 028 $/m²) 445,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +82 502 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 678 979 $ Poids 15 % |
| 4 | 5711-5723, rue Hadley, Montréal 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (3 588 $/m²) 501,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 144 460 $ Poids 14 % |
| 5 | 3977, 3979, 3981, 3983, 3985, rue Cool, Montréal 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (3 263 $/m²) 404,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +253 190 $ · Ajust. superficie +156 475 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 861 664 $ Poids 8 % |
| 6 | 1505-1509, Avenue de l' Église, Montréal 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (1 471 $/m²) 479,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 921 979 $ Poids 8 % |
| 7 | 894, 896 et 898, rue de l'Église, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 688 000 $ (1 715 $/m²) 401,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +85 164 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 848 405 $ Poids 8 % |
| 8 | 894, 896 et 898, rue de l'Église, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (1 434 $/m²) 401,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +71 176 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 734 156 $ Poids 7 % |
| 9 | 123-131, rue Galt, Montréal 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 1 660 000 $ (3 846 $/m²) 431,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 308 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 1 958 308 $ Poids 7 % |
| 10 | 447-455, Gordon, Montréal 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 525 000 $ (3 228 $/m²) 472,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +292 511 $ · Ajust. superficie +45 195 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 015 206 $ Poids 6 % |
| 11 | 894, 896 et 898, rue de l'Église, Montréal 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (1 596 $/m²) 401,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +79 222 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 854 781 $ Poids 6 % |
| 12 | 813, 815, 817, 819, 821, 823, Gordon Avenue, Montréal 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (1 037 $/m²) 443,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +29 567 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 628 370 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.