3990 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
1 135 900 $
Autre · 1 913 $/m² · 593,9 m² · constr. 1929 · terrain 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
593,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
7214
Usage
Théâtre
Valeur au rôle 2026 — composition
2 168 300 $
Rôle antérieur 2 054 500 $ +5.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983725464100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F42182400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
718 300 $
Valeur bâtiment
1 450 000 $
Rôle antérieur
2 054 500 $
ID provincial
66023983725464100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
589 154 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, 1533, 1535, 1537 et 1539, rue Le Caron, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 473 500 $ (879 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge +23 675 $ | 521 580 $ Poids 22 % |
| 2 | 1531-1539, rue Le Caron, Montréal 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 493 200 $ (916 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 021 $ · Ajust. superficie +25 420 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 569 301 $ Poids 16 % |
| 3 | 5770, rue Angers, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 534 500 $ (843 $/m²) 634,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 764 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge +50 778 $ | 616 020 $ Poids 11 % |
| 4 | 421-431, rue de L'Eglise, Montréal 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (1 409 $/m²) 603,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 961 836 $ Poids 11 % |
| 5 | 5711-5723, rue Hadley, Montréal 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (3 588 $/m²) 501,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +165 398 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 312 190 $ Poids 10 % |
| 6 | 1594, rue de Biencourt, Montréal 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 2 515 000 $ (4 041 $/m²) 622,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +490 603 $ · Ajust. superficie −57 389 $ · Ajust. âge −251 500 $ | 2 696 714 $ Poids 5 % |
| 7 | 1505-1509, Avenue de l' Église, Montréal 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (1 471 $/m²) 479,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie +84 282 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 987 219 $ Poids 5 % |
| 8 | 4350-4356, rue Wellington, Montréal 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 462 500 $ (866 $/m²) 534 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +25 940 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 592 854 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.