3815 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
754 800 $
Autre · 6 290 $/m² · 120 m² · constr. 1949 · terrain 996,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,6 m²
Frontage
—
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 400 $
Rôle antérieur 900 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983727168560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F42146600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 046 400 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
900 500 $
ID provincial
66023983727168560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 892 465 $ Poids 21 % |
| 2 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +41 042 $ | 443 886 $ Poids 20 % |
| 3 | 5549, rue Eadie, Montréal 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 491 500 $ (4 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 455 931 $ Poids 19 % |
| 4 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +14 768 $ | 172 365 $ Poids 18 % |
| 5 | 3930-3932, rue Newmarch, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (7 517 $/m²) 129,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie −36 459 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 110 502 $ Poids 18 % |
| 6 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +20 753 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 623 075 $ Poids 18 % |
| 7 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 164 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 361 $ Poids 17 % |
| 8 | 1506, Avenue de l'Église, Montréal 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (5 583 $/m²) 120,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 726 $ Poids 15 % |
| 9 | 3895, rue Newmarch, Montréal 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (6 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +53 780 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 679 088 $ Poids 15 % |
| 10 | 5625-5627, rue Eadie, Montréal 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (6 594 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −29 344 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 850 914 $ Poids 15 % |
| 11 | 534, rue Hickson, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (5 551 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −24 425 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 673 679 $ Poids 15 % |
| 12 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 089 717 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.