3737 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
411 100 $
Autre · 3 043 $/m² · 135,1 m² · constr. 1931 · terrain 12,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
12,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 190 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983728363570010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F42000126
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
66023983728363570010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5124 et 5126, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 366 $ Poids 36 % |
| 2 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +105 621 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 340 618 $ Poids 24 % |
| 3 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +80 763 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 318 151 $ Poids 24 % |
| 4 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 271 094 $ Poids 22 % |
| 5 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +42 332 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 352 $ Poids 20 % |
| 6 | 3940, rue Evangeline, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 246 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 434 $ Poids 20 % |
| 7 | 3563 et 3565, rue Gertrude, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 847 000 $ (5 766 $/m²) 146,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +75 163 $ · Ajust. superficie −34 018 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 972 844 $ Poids 19 % |
| 8 | 3930-3932, rue Newmarch, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (7 517 $/m²) 129,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 167 258 $ Poids 19 % |
| 9 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge +41 042 $ | 468 755 $ Poids 18 % |
| 10 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 735 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 943 235 $ Poids 17 % |
| 11 | 5290-5292, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 377 328 $ Poids 16 % |
| 12 | 534, rue Hickson, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (5 551 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 715 591 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.