3737 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
280 500 $
Autre · 4 853 $/m² · 57,8 m² · constr. 1931 · terrain 10,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
10,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 190 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983728363570010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F42000127
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
66023983728363570010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5288, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 315 525 $ (5 898 $/m²) 53,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 979 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge +31 553 $ | 363 736 $ Poids 30 % |
| 2 | 5256, Chemin de la Cote-Saint-Paul, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 769 $/m²) 67,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 176 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 329 824 $ Poids 26 % |
| 3 | 5231, rue Philippe-Lalonde, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (7 935 $/m²) 64,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −28 170 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 660 $ Poids 24 % |
| 4 | 5380, Chemin de la Côte-St-Paul, Montréal 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 358 000 $ (6 557 $/m²) 54,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 365 864 $ Poids 23 % |
| 5 | 5191, rue Philippe-Lalonde, Montréal 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (9 098 $/m²) 65,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −34 572 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 556 062 $ Poids 22 % |
| 6 | 5380, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (6 767 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 557 $ Poids 21 % |
| 7 | 5241, rue Philippe-Lalonde, Montréal 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (9 535 $/m²) 64,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −31 942 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 554 005 $ Poids 18 % |
| 8 | 5221, rue Philippe-Lalonde, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 529 000 $ (8 126 $/m²) 65,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −29 660 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 493 713 $ Poids 17 % |
| 9 | 4025, rue Cool, Montréal 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 392 000 $ (6 183 $/m²) 63,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −17 312 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 365 425 $ Poids 17 % |
| 10 | 3920, rue Bannantyne, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (7 560 $/m²) 49,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 998 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 498 $ Poids 16 % |
| 11 | 3630, rue Joseph, Montréal 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (6 997 $/m²) 63,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 490 573 $ Poids 15 % |
| 12 | , Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 307 500 $ (5 385 $/m²) 57,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +59 984 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +29 213 $ | 398 582 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.