3737 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
335 600 $
Autre · 4 994 $/m² · 67,2 m² · constr. 1931 · terrain 13,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
13,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 234 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983728363570010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F42000129
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
66023983728363570010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5256, Chemin de la Cote-Saint-Paul, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 769 $/m²) 67,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 238 $ Poids 40 % |
| 2 | 5231, rue Philippe-Lalonde, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (7 935 $/m²) 64,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 956 $ Poids 30 % |
| 3 | 5191, rue Philippe-Lalonde, Montréal 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (9 098 $/m²) 65,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 598 822 $ Poids 28 % |
| 4 | 5170, rue Philippe-Lalonde, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (6 051 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −21 179 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 424 476 $ Poids 27 % |
| 5 | 5241, rue Philippe-Lalonde, Montréal 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (9 535 $/m²) 64,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 598 819 $ Poids 22 % |
| 6 | 5211, rue Philippe-Lalonde, Montréal 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 478 $/m²) 71,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 250 $ Poids 22 % |
| 7 | 5221, rue Philippe-Lalonde, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 529 000 $ (8 126 $/m²) 65,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 531 905 $ Poids 22 % |
| 8 | 3642, rue Gertrude, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 481 000 $ (7 063 $/m²) 68,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 435 787 $ Poids 20 % |
| 9 | 3480, Boulevard LaSalle, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (4 927 $/m²) 68,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 332 533 $ Poids 19 % |
| 10 | 5250, Rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 939 $/m²) 73,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 094 $ Poids 19 % |
| 11 | 1490, avenue de l'Église, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 442 000 $ (6 270 $/m²) 70,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 387 455 $ Poids 19 % |
| 12 | 4025, rue Cool, Montréal 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 392 000 $ (6 183 $/m²) 63,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 394 485 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.