3737 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
415 900 $
Autre · constr. 1931 · terrain 16,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 280 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983728363570010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F42000130
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
66023983728363570010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140-5144, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 423 $/m²) 226,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 846 773 $ Poids 28 % |
| 2 | 5256, Chemin de la Cote-Saint-Paul, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 769 $/m²) 67,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 000 $ Poids 28 % |
| 3 | 5116-5118, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 728 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 059 $ Poids 26 % |
| 4 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 234 997 $ Poids 26 % |
| 5 | 5124 et 5126, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 244 $ Poids 25 % |
| 6 | 5098, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 184 $ Poids 25 % |
| 7 | 5328 - 5330, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 391 $/m²) 207 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 550 742 $ Poids 24 % |
| 8 | 5119, rue St-Ambroise, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 688 500 $ (7 508 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 683 372 $ Poids 24 % |
| 9 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 021 $ Poids 23 % |
| 10 | 5170, rue Philippe-Lalonde, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (6 051 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 445 656 $ Poids 23 % |
| 11 | 5288, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 315 525 $ (5 898 $/m²) 53,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 553 $ | 351 056 $ Poids 23 % |
| 12 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 237 387 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.