701 Rue IRENE app. 110 app. 110 · Montréal
Valeur estimée
1 293 300 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 214,3 m² · constr. 1931 · terrain 62,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 763 200 $
Rôle antérieur 1 574 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983728363570010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42000139
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
1 631 300 $
Rôle antérieur
1 574 300 $
ID provincial
66023983728363570010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±78.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 656 286 $ Poids 9 % |
| 2 | 3597-3599, boulevard Lasalle, Montréal 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (1 876 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 534 926 $ Poids 8 % |
| 3 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −22 495 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 431 $ Poids 8 % |
| 4 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 639 300 $ Poids 8 % |
| 5 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +82 557 $ · Ajust. âge +71 117 $ | 1 305 497 $ Poids 7 % |
| 6 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie −22 349 $ · Ajust. âge +129 200 $ | 2 042 901 $ Poids 5 % |
| 7 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie +79 206 $ · Ajust. âge −126 200 $ | 1 465 882 $ Poids 5 % |
| 8 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +109 083 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 173 005 $ Poids 5 % |
| 9 | 4057, rue de Verdun, Montréal 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 994 000 $ (4 704 $/m²) 211,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +263 754 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 1 269 781 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.