701 Rue IRENE app. 412 app. 412 · Montréal
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 6 903 $/m² · 87,8 m² · constr. 1931 · terrain 25,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 514 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983728363570010060
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42000180
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
523 300 $
Rôle antérieur
514 400 $
ID provincial
66023983728363570010060
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 800 989 $ Poids 14 % |
| 2 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 156 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 463 844 $ Poids 11 % |
| 3 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −51 542 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 627 723 $ Poids 9 % |
| 4 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −45 015 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 583 $ Poids 9 % |
| 5 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −40 063 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 490 019 $ Poids 8 % |
| 6 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −53 629 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 694 809 $ Poids 7 % |
| 7 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −70 632 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 934 558 $ Poids 7 % |
| 8 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −22 927 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 912 862 $ Poids 6 % |
| 9 | 5529, rue Eadie, Montréal 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 615 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −43 514 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 589 736 $ Poids 5 % |
| 10 | 2058, avenue de l'Église, Montréal 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (6 002 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −46 515 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 634 736 $ Poids 4 % |
| 11 | 2031, Rue Galt, Montréal 2024-05-10 · 2.0 km · Vendu 572 100 $ (5 538 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −42 921 $ · Ajust. âge −57 210 $ | 578 242 $ Poids 3 % |
| 12 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2024-03-14 · 2.0 km · Vendu 502 000 $ (4 860 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +133 204 $ · Ajust. superficie −37 662 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 547 342 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.