730 Rue ROSE-DE-LIMA · Montréal
Valeur estimée
1 132 800 $
Unifamiliale · 8 927 $/m² · 126,9 m² · constr. 2018 · terrain 36,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 900 $
Rôle antérieur 998 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983729464610010050
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25000754
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
980 700 $
Rôle antérieur
998 000 $
ID provincial
66023983729464610010050
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
622 750 $
$/m² médian
6 051
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +43 839 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 306 651 $ Poids 39 % |
| 2 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +65 524 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 300 521 $ Poids 27 % |
| 3 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +44 376 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 281 763 $ Poids 25 % |
| 4 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 644 $ Poids 23 % |
| 5 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 915 665 $ Poids 18 % |
| 6 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge +41 042 $ | 455 250 $ Poids 16 % |
| 7 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 263 849 $ Poids 15 % |
| 8 | 5059, rue Sainte-Clotilde, Montréal 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 340 094 $ (2 897 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 608 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +34 009 $ | 455 472 $ Poids 14 % |
| 9 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie +52 419 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 199 547 $ Poids 14 % |
| 10 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +40 921 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 775 244 $ Poids 12 % |
| 11 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge +14 768 $ | 177 074 $ Poids 12 % |
| 12 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 206 484 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.