3601 Rue SAINT-JACQUES app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
999 500 $
Unifamiliale · 6 185 $/m² · 161,6 m² · constr. 1875 · terrain 71,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 100 $
Rôle antérieur 932 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983729780840010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25000537
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
894 600 $
Rôle antérieur
932 200 $
ID provincial
66023983729780840010027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge −25 287 $ | 243 933 $ Poids 17 % |
| 2 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 741 $ Poids 10 % |
| 3 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +46 329 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 904 182 $ Poids 10 % |
| 4 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 051 874 $ Poids 10 % |
| 5 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 624 339 $ Poids 8 % |
| 6 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 462 987 $ Poids 7 % |
| 7 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −27 790 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 857 132 $ Poids 7 % |
| 8 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie −72 274 $ · Ajust. âge −109 410 $ | 970 140 $ Poids 6 % |
| 9 | 5419, rue Angers, Montréal 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +53 267 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 535 098 $ Poids 5 % |
| 10 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +46 822 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 986 717 $ Poids 5 % |
| 11 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie −95 445 $ · Ajust. âge −126 200 $ | 1 291 231 $ Poids 3 % |
| 12 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 2.7 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 376 350 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.