4385 Rue SAINT-AMBROISE · Montréal
Valeur estimée
1 335 600 $
Unifamiliale · 9 237 $/m² · 144,6 m² · constr. 2016 · terrain 126 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
126 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 434 900 $
Rôle antérieur 1 247 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983730075110040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42000492
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
1 245 900 $
Rôle antérieur
1 247 700 $
ID provincial
66023983730075110040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 767 $ Poids 23 % |
| 2 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge +106 190 $ | 1 193 112 $ Poids 19 % |
| 3 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −75 138 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 470 224 $ Poids 19 % |
| 4 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 956 241 $ Poids 17 % |
| 5 | 1420, rue de Sève, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 1 097 000 $ (8 665 $/m²) 126,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie +77 986 $ · Ajust. âge +104 215 $ | 1 380 851 $ Poids 12 % |
| 6 | 1774, rue Springland, Montréal 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (5 619 $/m²) 148,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 917 791 $ Poids 11 % |
| 7 | 1740, rue Springland, Montréal 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (5 466 $/m²) 136,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 941 275 $ Poids 7 % |
| 8 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 124 305 $ Poids 6 % |
| 9 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −67 945 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 464 626 $ Poids 5 % |
| 10 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −50 055 $ · Ajust. âge +90 433 $ | 956 112 $ Poids 5 % |
| 11 | 5955, rue Mazarin, Montréal 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (7 781 $/m²) 120,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +92 599 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 204 221 $ Poids 4 % |
| 12 | 260, 2e Avenue, Montréal 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 836 000 $ (5 887 $/m²) 142 m² · constr. 1917 Ajust. marché +155 296 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 082 550 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.