87 Rue SAINTE-MARGUERITE · Montréal
Valeur estimée
791 700 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 165 m² · constr. 1910 · terrain 319,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 503 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983731341170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42048800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 700 $
Valeur bâtiment
74 900 $
Rôle antérieur
503 300 $
ID provincial
66023983731341170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 421 325 $ Poids 24 % |
| 2 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 439 $ Poids 23 % |
| 3 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie +46 308 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 849 072 $ Poids 13 % |
| 4 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +88 179 $ · Ajust. âge −106 190 $ | 1 057 279 $ Poids 13 % |
| 5 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge +104 625 $ | 1 635 269 $ Poids 12 % |
| 6 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 527 423 $ Poids 9 % |
| 7 | 1774, rue Springland, Montréal 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (5 619 $/m²) 148,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +46 077 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 808 106 $ Poids 8 % |
| 8 | 1001, 2e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (4 471 $/m²) 178,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −30 628 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 836 895 $ Poids 7 % |
| 9 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 404 333 $ Poids 6 % |
| 10 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −22 608 $ | 899 800 $ Poids 6 % |
| 11 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 2.4 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 167 896 $ Poids 4 % |
| 12 | 1740, rue Springland, Montréal 2025-04-23 · 2.3 km · Vendu 745 000 $ (5 466 $/m²) 136,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +78 435 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 848 027 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.