105 Rue SAINT-PHILIPPE · Montréal
Valeur estimée
1 570 700 $
Condo / multirésidentiel · 3 250 $/m² · 483,3 m² · constr. 1978 · terrain 309 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
483,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
309 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 559 900 $
Rôle antérieur 1 471 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983731667880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42039700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 500 $
Valeur bâtiment
1 096 400 $
Rôle antérieur
1 471 600 $
ID provincial
66023983731667880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5711-5723, rue Hadley, Montréal 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (3 588 $/m²) 501,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 172 $ · Ajust. superficie −33 008 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 081 164 $ Poids 22 % |
| 2 | 447-455, Gordon, Montréal 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (3 228 $/m²) 472,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +183 067 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 878 161 $ Poids 14 % |
| 3 | 761-771, 3ième Avenue, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 1 288 000 $ (2 896 $/m²) 444,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +96 008 $ · Ajust. superficie +55 742 $ · Ajust. âge +128 800 $ | 1 568 549 $ Poids 14 % |
| 4 | 687, 5e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 642 654 $ (1 233 $/m²) 521,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 820 $ · Ajust. superficie −23 480 $ · Ajust. âge +64 265 $ | 685 259 $ Poids 12 % |
| 5 | 346354, Rue Willibrord, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (3 000 $/m²) 413,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 008 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 469 008 $ Poids 12 % |
| 6 | 721-731, 4ième Avenue, Montréal 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (3 336 $/m²) 457,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +141 571 $ · Ajust. superficie +43 705 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 862 776 $ Poids 11 % |
| 7 | 806 à 816, 6e Avenue, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 1 360 000 $ (2 979 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché −18 760 $ · Ajust. superficie +39 921 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 517 161 $ Poids 11 % |
| 8 | 272, 4E AVENUE, Montréal 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (1 379 $/m²) 485,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 897 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 761 173 $ Poids 9 % |
| 9 | 4229, boul. LaSalle, Montréal 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 1 008 000 $ (2 474 $/m²) 407,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 136 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 277 687 $ Poids 8 % |
| 10 | 745-755, 5e Avenue, Montréal 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 1 310 000 $ (2 733 $/m²) 479,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +137 578 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 583 907 $ Poids 8 % |
| 11 | 6342-6352, rue Briand, Montréal 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (1 018 $/m²) 461,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +35 034 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 562 921 $ Poids 8 % |
| 12 | 211-221, 3e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 1 235 000 $ (2 817 $/m²) 438,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +92 057 $ · Ajust. superficie +63 243 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 513 800 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.