95 Rue SAINT-PHILIPPE · Montréal
Valeur estimée
1 396 600 $
Condo / multirésidentiel · 2 322 $/m² · 601,4 m² · constr. 1978 · terrain 723,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
601,4 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 675 800 $
Rôle antérieur 1 580 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983731836840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42039800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
922 300 $
Valeur bâtiment
753 500 $
Rôle antérieur
1 580 900 $
ID provincial
66023983731836840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±116.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5770, rue Angers, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 534 500 $ (843 $/m²) 634,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 619 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 623 708 $ Poids 21 % |
| 2 | 5711-5723, rue Hadley, Montréal 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (3 588 $/m²) 501,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 172 $ · Ajust. superficie +178 852 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 293 024 $ Poids 15 % |
| 3 | 1594, rue de Biencourt, Montréal 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 2 515 000 $ (4 041 $/m²) 622,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +365 943 $ · Ajust. superficie −42 233 $ · Ajust. âge +226 350 $ | 3 065 060 $ Poids 11 % |
| 4 | 687, 5e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 642 654 $ (1 233 $/m²) 521,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 820 $ · Ajust. superficie +49 302 $ · Ajust. âge +64 265 $ | 758 042 $ Poids 10 % |
| 5 | 272, 4E AVENUE, Montréal 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (1 379 $/m²) 485,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 897 $ · Ajust. superficie +79 716 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 842 613 $ Poids 5 % |
| 6 | 2919, 2921, 2923, 2925, 2927, 2929, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 1 935 000 $ (3 127 $/m²) 618,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +144 235 $ · Ajust. superficie −27 205 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 245 530 $ Poids 4 % |
| 7 | 4350-4356, rue Wellington, Montréal 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 462 500 $ (866 $/m²) 534 m² · constr. 1921 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +29 188 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 634 171 $ Poids 4 % |
| 8 | 784-792A, 6ème Avenue, Montréal 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (2 577 $/m²) 504,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 494 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 825 494 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.