3964-3968 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
1 229 600 $
Autre · 1 453 $/m² · 846 m² · constr. 1910 · terrain 14 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
846 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 575,7 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
10 271 400 $
Rôle antérieur 9 782 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983735011410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F42182702
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 356 600 $
Valeur bâtiment
4 914 800 $
Rôle antérieur
9 782 300 $
ID provincial
66023983735011410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5770, rue Angers, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 534 500 $ (843 $/m²) 634,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 764 $ · Ajust. superficie +89 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 460 $ Poids 5 % |
| 2 | 421-431, rue de L'Eglise, Montréal 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (1 409 $/m²) 603,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +170 972 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 058 681 $ Poids 3 % |
| 3 | 1531, 1533, 1535, 1537 et 1539, rue Le Caron, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 473 500 $ (879 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 375 $ · Ajust. âge −21 307 $ | 570 568 $ Poids 3 % |
| 4 | 1531-1539, rue Le Caron, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 493 200 $ (916 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 021 $ · Ajust. superficie +123 300 $ · Ajust. âge −22 194 $ | 620 327 $ Poids 2 % |
| 5 | 1594, rue de Biencourt, Montréal 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 2 515 000 $ (4 041 $/m²) 622,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +490 603 $ · Ajust. superficie +452 037 $ · Ajust. âge −251 500 $ | 3 206 140 $ Poids 2 % |
| 6 | 5903-5913, rue Beaulieu, Montréal 2024-03-05 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (1 605 $/m²) 1 121,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +477 624 $ · Ajust. superficie −221 269 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 876 354 $ Poids 0 % |
| 7 | 4350-4356, rue Wellington, Montréal 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 462 500 $ (866 $/m²) 534 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +115 625 $ · Ajust. âge −25 437 $ | 638 602 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.