3830 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
934 500 $
Autre · 1 838 $/m² · 508,4 m² · constr. 1933 · terrain 999,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
508,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 550 800 $
Rôle antérieur 1 303 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983736642870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F42183100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 399 000 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
1 303 200 $
ID provincial
66023983736642870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, 1533, 1535, 1537 et 1539, rue Le Caron, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 473 500 $ (879 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge +33 145 $ | 493 453 $ Poids 21 % |
| 2 | 1531-1539, rue Le Caron, Montréal 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 493 200 $ (916 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 021 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge +34 524 $ | 540 004 $ Poids 15 % |
| 3 | 626-636, rue Hickson, Montréal 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (3 028 $/m²) 445,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +94 612 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 589 839 $ Poids 15 % |
| 4 | 5711-5723, rue Hadley, Montréal 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (3 588 $/m²) 501,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 158 811 $ Poids 12 % |
| 5 | 1505-1509, Avenue de l' Église, Montréal 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (1 471 $/m²) 479,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 927 863 $ Poids 7 % |
| 6 | 123-131, rue Galt, Montréal 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 1 660 000 $ (3 846 $/m²) 431,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 692 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 857 492 $ Poids 7 % |
| 7 | 447-455, Gordon, Montréal 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 525 000 $ (3 228 $/m²) 472,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +292 511 $ · Ajust. superficie +58 108 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 028 118 $ Poids 7 % |
| 8 | 421-431, rue de L'Eglise, Montréal 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (1 409 $/m²) 603,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −66 853 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 918 605 $ Poids 6 % |
| 9 | 813, 815, 817, 819, 821, 823, Gordon Avenue, Montréal 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (1 037 $/m²) 443,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +33 717 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 602 620 $ Poids 5 % |
| 10 | 81-89, rue Galt, Montréal 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (3 514 $/m²) 412,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +168 335 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 817 945 $ Poids 4 % |
| 11 | 346354, Rue Willibrord, Montréal 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 1 240 000 $ (3 000 $/m²) 413,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 662 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 506 662 $ Poids 4 % |
| 12 | 91-99, rue Galt, Montréal 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (3 735 $/m²) 435,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +216 138 $ · Ajust. superficie +136 879 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 026 768 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.