325 Rue SAINT-AUGUSTIN · Montréal
Valeur estimée
808 200 $
Autre · 4 834 $/m² · 167,2 m² · constr. 1990 · terrain 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 200 $
Rôle antérieur 906 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983736871220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F42006900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 130 200 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
906 500 $
ID provincial
66023983736871220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3943, rue Cool, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 147 $/m²) 160,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 799 534 $ Poids 33 % |
| 2 | 3964, rue Bannantyne, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 152 $/m²) 175,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 856 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 657 394 $ Poids 29 % |
| 3 | 3917, rue Evelyn, Montréal 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 878 000 $ (5 582 $/m²) 157,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +27 629 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 828 901 $ Poids 24 % |
| 4 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 299 456 $ Poids 23 % |
| 5 | 3921, rue Cool, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 321 636 $ (1 983 $/m²) 162,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 742 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −22 515 $ | 332 821 $ Poids 23 % |
| 6 | 5400 – 5402, rue York, Montréal 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 445 $/m²) 190,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −50 896 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 953 590 $ Poids 21 % |
| 7 | 1641 et 1643, rue Le Caron, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 692 $/m²) 170,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 904 737 $ Poids 21 % |
| 8 | 5570-5572, rue Drake, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 492 $/m²) 153,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +30 547 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 798 248 $ Poids 20 % |
| 9 | 3940, rue Evangeline, Montréal 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 246 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +54 989 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 668 587 $ Poids 20 % |
| 10 | 4022, rue de Verdun, Montréal 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 839 000 $ (5 107 $/m²) 164,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 840 155 $ Poids 19 % |
| 11 | 5674-5676, Rue Laurendeau, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (4 725 $/m²) 159,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 847 981 $ Poids 18 % |
| 12 | 3927, Rue Ethel, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 886 000 $ (5 299 $/m²) 167,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 160 $ | 911 464 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.