3750 Rue WORKMAN app. 200 app. 200 · Montréal
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 6 324 $/m² · 80,6 m² · constr. 1997 · terrain 79,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 329 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983737330580010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42012264
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
66023983737330580010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 286 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 771 714 $ Poids 13 % |
| 2 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 824 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 525 376 $ Poids 6 % |
| 3 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −75 484 $ · Ajust. âge +30 915 $ | 703 396 $ Poids 5 % |
| 4 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −65 924 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 616 673 $ Poids 5 % |
| 5 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −58 673 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 548 839 $ Poids 4 % |
| 6 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −77 317 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 684 820 $ Poids 4 % |
| 7 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −99 691 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 905 498 $ Poids 4 % |
| 8 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge +14 768 $ | 145 477 $ Poids 3 % |
| 9 | 1955, Rue Cardinal, Montréal 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 678 500 $ (8 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 039 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 877 083 $ Poids 3 % |
| 10 | 5529, rue Eadie, Montréal 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 615 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −63 727 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 656 523 $ Poids 3 % |
| 11 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −85 776 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 601 670 $ Poids 3 % |
| 12 | 5781, rue Beaulieu, Montréal 2026-02-16 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +70 017 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 542 835 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.