3737 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
732 400 $
Autre · constr. 1910 · terrain 206,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,5 m²
Frontage
—
CUBF
6383
Usage
Service d'agence de placement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 800 $
Rôle antérieur 878 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983737711570010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F42159715
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
755 600 $
Rôle antérieur
878 000 $
ID provincial
66023983737711570010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue Lesage, Montréal 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 596 720 $ Ajust. marché +48 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 678 $ Poids 21 % |
| 2 | 3943, rue Cool, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (5 147 $/m²) 160,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 752 903 $ Poids 20 % |
| 3 | 3912, rue Lesage, Montréal 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 479 792 $ Ajust. marché +39 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 157 $ Poids 20 % |
| 4 | 3767 à 3771, rue De Verdun, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (1 851 $/m²) 221,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 416 395 $ Poids 20 % |
| 5 | 3920, rue Bannantyne, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (7 560 $/m²) 49,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 500 $ Poids 19 % |
| 6 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 875 $ Poids 19 % |
| 7 | 3920, rue Bannantyne, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (7 181 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 220 $ Poids 19 % |
| 8 | 3920, rue Bannantyne, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (7 181 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 522 358 $ Poids 19 % |
| 9 | 3720, rue de Verdun, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 700 $/m²) 80,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 574 $ Poids 19 % |
| 10 | 3680, rue de Verdun, Montréal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (2 517 $/m²) 464,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 161 285 $ Poids 19 % |
| 11 | 3920, Bannantyne, Montréal 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (7 483 $/m²) 88,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 644 404 $ Poids 19 % |
| 12 | 3924, rue Newmarch, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 534 000 $ (6 944 $/m²) 76,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 487 334 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.