3600-3790 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
3 366 100 $
Condo / multirésidentiel · terrain 20 158 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 62
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 158 m²
Frontage
211,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
17 475 800 $
Rôle antérieur 15 887 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983738180320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F25034015
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
12 094 800 $
Valeur bâtiment
5 381 000 $
Rôle antérieur
15 887 100 $
ID provincial
66023983738180320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 879 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
5 551
Cette propriété : +503 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5170, rue Philippe-Lalonde, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (6 051 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 208 $ Poids 22 % |
| 2 | 5288, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 315 525 $ (5 898 $/m²) 53,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 419 $ Poids 22 % |
| 3 | 3575, rue de Verdun, Montréal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (4 333 $/m²) 415,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché −23 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 776 140 $ Poids 21 % |
| 4 | 5231, rue Philippe-Lalonde, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (7 935 $/m²) 64,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché −7 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 896 $ Poids 21 % |
| 5 | 633, 635 et 637, rue Régina, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 340 $/m²) 254,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché −11 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 733 $ Poids 20 % |
| 6 | 5191, rue Philippe-Lalonde, Montréal 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (9 098 $/m²) 65,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 351 $ Poids 19 % |
| 7 | 3574, rue Evelyn, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 591 000 $ (7 351 $/m²) 80,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 000 $ Poids 19 % |
| 8 | 3597, 3599 et 3601, rue Verdun, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (4 028 $/m²) 300,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +53 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 263 901 $ Poids 18 % |
| 9 | 3630, rue Évelyn, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 554 000 $ (6 951 $/m²) 79,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 569 $ Poids 18 % |
| 10 | 3943, rue Cool, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (5 147 $/m²) 160,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 337 $ Poids 17 % |
| 11 | 3767 à 3771, rue De Verdun, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (1 851 $/m²) 221,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché −5 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 565 $ Poids 17 % |
| 12 | 3565-3569, rue Evelyn, Montréal 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (2 446 $/m²) 204 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 195 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.