4300 Rue SAINT-AMBROISE · Montréal
Valeur estimée
230 700 $
Autre · constr. 2004 · terrain 5,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
5,4 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
40 400 $
Rôle antérieur 37 100 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983740256520010667
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42200288
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
29 100 $
Rôle antérieur
37 100 $
ID provincial
66023983740256520010667
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5702, 5704, 5706, rue Marc-Sauvalle, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (1 866 $/m²) 310,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 645 314 $ Poids 28 % |
| 2 | 1039, rue Rielle, Montréal 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (6 995 $/m²) 130,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 947 025 $ Poids 27 % |
| 3 | 5710, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 384 000 $ (4 770 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 383 082 $ Poids 25 % |
| 4 | 5692 à 5698, Drake, Montréal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 959 000 $ (4 097 $/m²) 234,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +85 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 900 $ | 1 140 002 $ Poids 25 % |
| 5 | 4400, Boulevard Champlain, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (3 904 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 471 900 $ Poids 25 % |
| 6 | 4400, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 213 $/m²) 72,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 792 $ Poids 25 % |
| 7 | 5720, Rue Laurendeau, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 365 500 $ (5 313 $/m²) 68,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 482 $ | 364 626 $ Poids 25 % |
| 8 | 4400, boulevard Champlain, Montréal 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (4 330 $/m²) 61,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 842 $ Poids 25 % |
| 9 | 5730, rue Laurendeau, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 436 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 434 958 $ Poids 24 % |
| 10 | 1087, rue Rielle, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (6 603 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 972 035 $ Poids 24 % |
| 11 | 811, rue Rielle, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 564 000 $ (7 315 $/m²) 77,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 551 372 $ Poids 24 % |
| 12 | 4400, boulevard Champlain, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 318 000 $ (4 642 $/m²) 68,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 374 086 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.