4300 Rue SAINT-AMBROISE app. 603 app. 603 · Montréal
Valeur estimée
857 100 $
Unifamiliale · 8 675 $/m² · 98,8 m² · constr. 2005 · terrain 45,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 600 $
Rôle antérieur 749 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983740256520010709
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42200115
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
721 600 $
Rôle antérieur
749 200 $
ID provincial
66023983740256520010709
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie −27 474 $ · Ajust. âge +46 605 $ | 831 498 $ Poids 20 % |
| 2 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 953 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 793 797 $ Poids 19 % |
| 3 | 1671, rue Jacques-Hertel, Montréal 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 719 900 $ (6 772 $/m²) 106,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 753 $ · Ajust. superficie −25 396 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 862 246 $ Poids 18 % |
| 4 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie −39 108 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 961 982 $ Poids 17 % |
| 5 | 1651, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (7 515 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 893 398 $ Poids 16 % |
| 6 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 098 511 $ Poids 14 % |
| 7 | 6170, Rue Angers, Montréal 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (6 661 $/m²) 109,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −35 967 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 907 054 $ Poids 10 % |
| 8 | 983, 3e Avenue, Montréal 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 397 500 $ (3 786 $/m²) 105 m² · constr. 1941 Ajust. marché +80 194 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 505 708 $ Poids 10 % |
| 9 | 1934, rue Springland, Montréal 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 707 000 $ (7 458 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 801 531 $ Poids 9 % |
| 10 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 472 412 $ Poids 8 % |
| 11 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 055 354 $ Poids 8 % |
| 12 | 5984, rue Hurteau, Montréal 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 816 000 $ (7 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie −45 170 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 797 482 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.