4250 Rue SAINT-AMBROISE app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
860 400 $
Unifamiliale · 7 808 $/m² · 110,2 m² · constr. 2005 · terrain 46 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 000 $
Rôle antérieur 746 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983740256520010772
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42200369
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
717 400 $
Rôle antérieur
746 800 $
ID provincial
66023983740256520010772
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 833 293 $ Poids 23 % |
| 2 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge +46 605 $ | 869 693 $ Poids 22 % |
| 3 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 006 566 $ Poids 20 % |
| 4 | 1671, rue Jacques-Hertel, Montréal 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 719 900 $ (6 772 $/m²) 106,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 753 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 900 849 $ Poids 19 % |
| 5 | 1651, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (7 515 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +31 562 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 936 232 $ Poids 15 % |
| 6 | 6170, Rue Angers, Montréal 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (6 661 $/m²) 109,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 945 020 $ Poids 12 % |
| 7 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +58 588 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 153 709 $ Poids 11 % |
| 8 | 983, 3e Avenue, Montréal 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 397 500 $ (3 786 $/m²) 105 m² · constr. 1941 Ajust. marché +80 194 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 527 287 $ Poids 10 % |
| 9 | 1420, rue de Sève, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 1 097 000 $ (8 665 $/m²) 126,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie −71 054 $ · Ajust. âge +43 880 $ | 1 171 477 $ Poids 10 % |
| 10 | 5984, rue Hurteau, Montréal 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 816 000 $ (7 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 839 347 $ Poids 7 % |
| 11 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie +33 842 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 105 458 $ Poids 7 % |
| 12 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +19 220 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 493 279 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.