4250 Rue SAINT-AMBROISE app. 604 app. 604 · Montréal
Valeur estimée
1 214 700 $
Unifamiliale · 7 852 $/m² · 154,7 m² · constr. 2005 · terrain 77 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 293 100 $
Rôle antérieur 1 186 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983740256520010820
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42200420
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
1 131 300 $
Rôle antérieur
1 186 300 $
ID provincial
66023983740256520010820
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 943 $ Poids 26 % |
| 2 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −34 985 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 510 377 $ Poids 25 % |
| 3 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 984 081 $ Poids 16 % |
| 4 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +49 530 $ · Ajust. âge +106 190 $ | 1 231 011 $ Poids 16 % |
| 5 | 1774, rue Springland, Montréal 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (5 619 $/m²) 148,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 941 992 $ Poids 10 % |
| 6 | 1420, rue de Sève, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 1 097 000 $ (8 665 $/m²) 126,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie +121 744 $ · Ajust. âge +43 880 $ | 1 364 275 $ Poids 8 % |
| 7 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −27 814 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 504 757 $ Poids 7 % |
| 8 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −48 864 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 618 702 $ Poids 6 % |
| 9 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −21 969 $ · Ajust. âge +90 433 $ | 984 199 $ Poids 5 % |
| 10 | 1001, 2e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (4 471 $/m²) 178,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −53 654 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 973 669 $ Poids 5 % |
| 11 | 1740, rue Springland, Montréal 2025-04-23 · 2.3 km · Vendu 745 000 $ (5 466 $/m²) 136,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +50 286 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 968 877 $ Poids 5 % |
| 12 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 2.3 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie −34 163 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 349 383 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.