70 Rue SAINT-FERDINAND app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 7 314 $/m² · 87,6 m² · constr. 2014 · terrain 43,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 900 $
Rôle antérieur 529 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983741108190010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42000356
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
480 500 $
Rôle antérieur
529 500 $
ID provincial
66023983741108190010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −54 287 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 707 851 $ Poids 20 % |
| 2 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +67 711 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 900 265 $ Poids 12 % |
| 3 | 1651, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (7 515 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −53 355 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 851 316 $ Poids 9 % |
| 4 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −50 841 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 044 280 $ Poids 9 % |
| 5 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +41 138 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 565 910 $ Poids 8 % |
| 6 | 1955, Rue Cardinal, Montréal 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 678 500 $ (8 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 039 $ · Ajust. superficie +34 565 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 906 954 $ Poids 6 % |
| 7 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −22 149 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 910 $ Poids 5 % |
| 8 | 983, 3e Avenue, Montréal 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 397 500 $ (3 786 $/m²) 105 m² · constr. 1941 Ajust. marché +80 194 $ · Ajust. superficie −32 936 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 484 508 $ Poids 5 % |
| 9 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie −65 487 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 006 129 $ Poids 4 % |
| 10 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 544 825 $ Poids 3 % |
| 11 | 6370, rue Angers, Montréal 2024-08-26 · 2.2 km · Vendu 781 000 $ (7 740 $/m²) 100,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +155 257 $ · Ajust. superficie −51 473 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 962 884 $ Poids 3 % |
| 12 | 6292, rue D'Aragon, Montréal 2024-12-04 · 2.5 km · Vendu 393 000 $ (4 528 $/m²) 86,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 509 493 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.