4200 Rue SAINT-AMBROISE app. 607 app. 607 · Montréal
Valeur estimée
1 338 700 $
Unifamiliale · 7 209 $/m² · 185,7 m² · constr. 2008 · terrain 80,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 362 300 $
Rôle antérieur 1 249 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983741763230010087
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42200539
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
1 192 600 $
Rôle antérieur
1 249 800 $
ID provincial
66023983741763230010087
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 228 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 113 772 $ Poids 23 % |
| 2 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +88 257 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 633 619 $ Poids 21 % |
| 3 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 303 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 613 448 $ Poids 17 % |
| 4 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +47 406 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 635 590 $ Poids 16 % |
| 5 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie +110 521 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 760 214 $ Poids 10 % |
| 6 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 027 $ Poids 10 % |
| 7 | 1001, 2e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (4 471 $/m²) 178,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 042 972 $ Poids 7 % |
| 8 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +95 362 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 627 933 $ Poids 6 % |
| 9 | 99, 4e Avenue, Montréal 2025-02-06 · 2.3 km · Vendu 244 327 $ (1 262 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 694 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge +24 433 $ | 309 469 $ Poids 6 % |
| 10 | 1774, rue Springland, Montréal 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (5 619 $/m²) 148,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +104 235 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 033 264 $ Poids 5 % |
| 11 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 2.3 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +66 699 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 450 246 $ Poids 4 % |
| 12 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +64 238 $ · Ajust. âge +90 433 $ | 1 070 405 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.