4150 Rue SAINT-AMBROISE app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
835 900 $
Unifamiliale · 7 740 $/m² · 108 m² · constr. 2008 · terrain 41 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 300 $
Rôle antérieur 670 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983741763230010359
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42201020
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
645 300 $
Rôle antérieur
670 900 $
ID provincial
66023983741763230010359
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 825 671 $ Poids 21 % |
| 2 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +57 360 $ | 873 077 $ Poids 21 % |
| 3 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 997 962 $ Poids 19 % |
| 4 | 1671, rue Jacques-Hertel, Montréal 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 719 900 $ (6 772 $/m²) 106,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 753 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 893 399 $ Poids 19 % |
| 5 | 1651, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (7 515 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +23 296 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 927 966 $ Poids 15 % |
| 6 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −22 425 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 018 241 $ Poids 14 % |
| 7 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +47 936 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 143 057 $ Poids 11 % |
| 8 | 6170, Rue Angers, Montréal 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (6 661 $/m²) 109,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 937 693 $ Poids 11 % |
| 9 | 983, 3e Avenue, Montréal 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 397 500 $ (3 786 $/m²) 105 m² · constr. 1941 Ajust. marché +80 194 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 523 123 $ Poids 10 % |
| 10 | 1420, rue de Sève, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 1 097 000 $ (8 665 $/m²) 126,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie −80 585 $ · Ajust. âge +60 335 $ | 1 178 400 $ Poids 8 % |
| 11 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie +24 173 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 095 789 $ Poids 7 % |
| 12 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 489 252 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.