4150 Rue SAINT-AMBROISE app. 216 app. 216 · Montréal
Valeur estimée
713 900 $
Unifamiliale · 8 439 $/m² · 84,6 m² · constr. 2008 · terrain 34,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 100 $
Rôle antérieur 553 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983741763230010371
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42201032
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
531 100 $
Rôle antérieur
553 300 $
ID provincial
66023983741763230010371
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +53 406 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 885 960 $ Poids 15 % |
| 2 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +82 303 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 988 108 $ Poids 13 % |
| 3 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +32 195 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 556 967 $ Poids 10 % |
| 4 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −65 367 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 029 754 $ Poids 9 % |
| 5 | 1955, Rue Cardinal, Montréal 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 678 500 $ (8 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 039 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 894 152 $ Poids 7 % |
| 6 | 1934, rue Springland, Montréal 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 707 000 $ (7 458 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −38 035 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 748 580 $ Poids 6 % |
| 7 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −27 640 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 419 $ Poids 5 % |
| 8 | 6292, rue D'Aragon, Montréal 2024-12-04 · 2.5 km · Vendu 393 000 $ (4 528 $/m²) 86,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 502 701 $ Poids 3 % |
| 9 | 452, 5ième Avenue, Montréal 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (6 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −40 078 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 781 899 $ Poids 3 % |
| 10 | 6370, rue Angers, Montréal 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 781 000 $ (7 740 $/m²) 100,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +155 257 $ · Ajust. superficie −63 084 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 951 273 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.