4150 Rue SAINT-AMBROISE app. 506 app. 506 · Montréal
Valeur estimée
1 109 500 $
Unifamiliale · 8 255 $/m² · 134,4 m² · constr. 2008 · terrain 55,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 400 $
Rôle antérieur 981 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983741763230010409
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42201075
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
953 700 $
Rôle antérieur
981 100 $
ID provincial
66023983741763230010409
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −34 753 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 432 $ Poids 15 % |
| 2 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie −26 641 $ · Ajust. âge +106 190 $ | 1 154 839 $ Poids 15 % |
| 3 | 2292, rue De Villiers, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (7 570 $/m²) 122,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +46 174 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 112 477 $ Poids 14 % |
| 4 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie −38 038 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 928 126 $ Poids 13 % |
| 5 | 1420, rue de Sève, Montréal 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 1 097 000 $ (8 665 $/m²) 126,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie +33 794 $ · Ajust. âge +60 335 $ | 1 292 779 $ Poids 12 % |
| 6 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 385 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 917 135 $ Poids 11 % |
| 7 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +79 649 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 120 315 $ Poids 10 % |
| 8 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +100 118 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 101 208 $ Poids 10 % |
| 9 | 5721, rue Briand, Montréal 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 246 $/m²) 115,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +40 338 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 670 978 $ Poids 8 % |
| 10 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie −112 697 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 536 997 $ Poids 7 % |
| 11 | 6170, Rue Angers, Montréal 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (6 661 $/m²) 109,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +82 591 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 025 613 $ Poids 6 % |
| 12 | 260, 2e Avenue, Montréal 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 836 000 $ (5 887 $/m²) 142 m² · constr. 1917 Ajust. marché +155 296 $ · Ajust. superficie −22 372 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 052 524 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.