4200 Rue SAINT-AMBROISE · Montréal
Valeur estimée
253 300 $
Autre · constr. 2008 · terrain 5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
48 500 $
Rôle antérieur 44 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983741763230010504
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42201173
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
38 100 $
Rôle antérieur
44 500 $
ID provincial
66023983741763230010504
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Gordon, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (6 677 $/m²) 92,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 623 710 $ Poids 27 % |
| 2 | 5702, 5704, 5706, rue Marc-Sauvalle, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (1 866 $/m²) 310,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 645 314 $ Poids 27 % |
| 3 | 1039, rue Rielle, Montréal 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (6 995 $/m²) 130,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 965 325 $ Poids 26 % |
| 4 | 5692 à 5698, Drake, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 959 000 $ (4 097 $/m²) 234,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +85 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 900 $ | 1 140 002 $ Poids 24 % |
| 5 | 4400, Boulevard Champlain, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (3 904 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 471 900 $ Poids 24 % |
| 6 | 4400, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 213 $/m²) 72,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 792 $ Poids 24 % |
| 7 | 1000, rue Gordon, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 900 $/m²) 67,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 433 496 $ Poids 24 % |
| 8 | 5710, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 384 000 $ (4 770 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 390 762 $ Poids 24 % |
| 9 | 4400, boulevard Champlain, Montréal 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (4 330 $/m²) 61,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 842 $ Poids 24 % |
| 10 | 1087, rue Rielle, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (6 603 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 989 335 $ Poids 23 % |
| 11 | 5720, Rue Laurendeau, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 365 500 $ (5 313 $/m²) 68,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 828 $ | 371 936 $ Poids 23 % |
| 12 | 811, rue Rielle, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 564 000 $ (7 315 $/m²) 77,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 562 652 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.