Rue SAINT-AMBROISE · Montréal
Valeur estimée
512 900 $
Terrain · terrain 485,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,3 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
145 600 $
Rôle antérieur 104 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983742400120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42198400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
66023983742400120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 000 $ Poids 25 % |
| 2 | 5650 à 5654, rue Marc-Sauvalle, Montréal 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (1 756 $/m²) 299 m² · constr. 1923 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 24 % |
| 3 | 5702, 5704, 5706, rue Marc-Sauvalle, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (1 866 $/m²) 310,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 24 % |
| 4 | 5674-5676, Rue Laurendeau, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (4 725 $/m²) 159,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 000 $ Poids 24 % |
| 5 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 24 % |
| 6 | 1000, rue Gordon, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (6 677 $/m²) 92,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 805 $ Poids 24 % |
| 7 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 853 $ Poids 24 % |
| 8 | 1039, rue Rielle, Montréal 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (6 995 $/m²) 130,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 000 $ Poids 23 % |
| 9 | 1863 – 1865, rue de Villiers, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 982 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 000 $ Poids 22 % |
| 10 | 1408-1410, rue Le Caron, Montréal 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 223 $/m²) 201,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 763 $ Poids 22 % |
| 11 | 5674-5678, rue Eadie, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 694 $/m²) 269,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 22 % |
| 12 | 5710, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 384 000 $ (4 770 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 842 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.