Rue MARIA · Montréal
Valeur estimée
718 800 $
Terrain · terrain 822,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 233 900 $
Rôle antérieur 900 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983744389390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42011600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 233 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
900 700 $
ID provincial
66023983744389390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445 à 1449, avenue de l'Église, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 759 995 $ (2 957 $/m²) 257 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 995 $ Poids 25 % |
| 2 | 1415-1419, Avenue de l'Église, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 492 500 $ (1 572 $/m²) 313,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 710 $ Poids 25 % |
| 3 | 1490, avenue de l'Église, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (6 270 $/m²) 70,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 000 $ Poids 23 % |
| 4 | 1498, Avenue de l'Église, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 422 500 $ (5 656 $/m²) 74,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 828 $ Poids 23 % |
| 5 | 1015, rue de l'Église, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 574 000 $ (6 165 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 000 $ Poids 22 % |
| 6 | 981, rue de l'Église, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (6 871 $/m²) 86,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 22 % |
| 7 | 981, rue de l'Église, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 645 $ Poids 21 % |
| 8 | 1018 à 1022, rue de l'Église, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 589 154 $ (2 036 $/m²) 289,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +7 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 583 $ Poids 21 % |
| 9 | 983, de l'Église, Montréal 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 581 $/m²) 87,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 20 % |
| 10 | 1616-1618, rue Galt, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 934 000 $ (4 538 $/m²) 205,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 777 $ Poids 20 % |
| 11 | 902, 904, 906, rue de l'Église, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 562 500 $ (1 795 $/m²) 313,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 593 $ Poids 19 % |
| 12 | 5570-5572, rue Drake, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 492 $/m²) 153,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.