3924-3926 Rue SAINTE-EMILIE · Montréal
Valeur estimée
798 500 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 149,9 m² · constr. 1875 · terrain 296,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 583 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983744946760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42195900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 100 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
583 000 $
ID provincial
66023983744946760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 866 799 $ Poids 22 % |
| 2 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −31 659 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 011 612 $ Poids 20 % |
| 3 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 707 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 091 707 $ Poids 16 % |
| 4 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −54 067 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 231 295 $ Poids 14 % |
| 5 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 948 936 $ Poids 14 % |
| 6 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 255 $ Poids 13 % |
| 7 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −58 178 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 826 745 $ Poids 9 % |
| 8 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 807 450 $ Poids 9 % |
| 9 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie −45 253 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 325 441 $ Poids 8 % |
| 10 | 2292, rue De Villiers, Montréal 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (7 570 $/m²) 122,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +104 838 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 986 141 $ Poids 6 % |
| 11 | 34, rue Galt, Montréal 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1915 Ajust. marché +203 762 $ · Ajust. superficie +32 349 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 158 612 $ Poids 4 % |
| 12 | 1001, 2e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (4 471 $/m²) 178,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −64 385 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 803 138 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.