160-164 Rue SAINT-AUGUSTIN · Montréal
Valeur estimée
622 200 $
Autre · 1 191 $/m² · 522,3 m² · constr. 1976 · terrain 296,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
522,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
596 500 $
Rôle antérieur 501 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983744998650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F42009700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 100 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
501 300 $
ID provincial
66023983744998650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, 1533, 1535, 1537 et 1539, rue Le Caron, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 473 500 $ (879 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 513 770 $ Poids 27 % |
| 2 | 1531-1539, rue Le Caron, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 493 200 $ (916 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 021 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 561 167 $ Poids 20 % |
| 3 | 5711-5723, rue Hadley, Montréal 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (3 588 $/m²) 501,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +36 954 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 183 747 $ Poids 13 % |
| 4 | 421-431, rue de L'Eglise, Montréal 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (1 409 $/m²) 603,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −57 061 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 953 897 $ Poids 10 % |
| 5 | 123-131, rue Galt, Montréal 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 1 660 000 $ (3 846 $/m²) 431,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 423 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 2 000 423 $ Poids 9 % |
| 6 | 447-455, Gordon, Montréal 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (3 228 $/m²) 472,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +292 511 $ · Ajust. superficie +80 544 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 050 554 $ Poids 9 % |
| 7 | 813, 815, 817, 819, 821, 823, Gordon Avenue, Montréal 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (1 037 $/m²) 443,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +40 927 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 639 730 $ Poids 7 % |
| 8 | 761-771, 3ième Avenue, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 1 288 000 $ (2 896 $/m²) 444,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +119 349 $ · Ajust. superficie +112 208 $ · Ajust. âge +128 800 $ | 1 648 357 $ Poids 7 % |
| 9 | 91-99, rue Galt, Montréal 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (3 735 $/m²) 435,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +216 138 $ · Ajust. superficie +162 836 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 166 474 $ Poids 6 % |
| 10 | 71-79, Rue Galt, Montréal 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 642 500 $ (1 511 $/m²) 425,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +125 333 $ · Ajust. superficie +73 454 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 905 537 $ Poids 4 % |
| 11 | 4350-4356, rue Wellington, Montréal 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 462 500 $ (866 $/m²) 534 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 589 598 $ Poids 4 % |
| 12 | 147, rue Galt, Montréal 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (896 $/m²) 446,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +34 110 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 539 942 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.