264 Rue TURGEON · Montréal
Valeur estimée
1 044 700 $
Condo / multirésidentiel · 3 788 $/m² · 275,8 m² · constr. 1978 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 700 $
Rôle antérieur 1 114 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983745569870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42006200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 600 $
Valeur bâtiment
724 100 $
Rôle antérieur
1 114 300 $
ID provincial
66023983745569870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4002, 4004, 4006, 4008, rue Lanouette, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (3 008 $/m²) 280,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché −11 201 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 910 628 $ Poids 31 % |
| 2 | 1445 à 1449, avenue de l'Église, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 759 995 $ (2 957 $/m²) 257 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 863 792 $ Poids 28 % |
| 3 | 4075-4079, rue Lanouette, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ (4 428 $/m²) 251,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 137 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 279 637 $ Poids 26 % |
| 4 | 1018 à 1022, rue de l'Église, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 589 154 $ (2 036 $/m²) 289,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +1 669 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge +58 915 $ | 635 992 $ Poids 25 % |
| 5 | 3942-3946, avenue Verdun, Montréal 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 368 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché −5 518 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 423 128 $ Poids 24 % |
| 6 | 1415-1419, Avenue de l'Église, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 492 500 $ (1 572 $/m²) 313,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 395 $ · Ajust. superficie −29 405 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 513 740 $ Poids 23 % |
| 7 | 789-791-793, rue Galt, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 497 500 $ (1 805 $/m²) 275,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché −6 595 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 540 836 $ Poids 21 % |
| 8 | 1815-1819, rue Galt, Montréal 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +67 086 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 061 202 $ Poids 20 % |
| 9 | 902, 904, 906, rue de l'Église, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 562 500 $ (1 795 $/m²) 313,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +1 593 $ · Ajust. superficie −33 743 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 586 600 $ Poids 18 % |
| 10 | 5650 à 5654, rue Marc-Sauvalle, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (1 756 $/m²) 299 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −20 368 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 569 068 $ Poids 17 % |
| 11 | 5674-5678, rue Eadie, Montréal 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (2 694 $/m²) 269,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 053 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 808 579 $ Poids 17 % |
| 12 | 902, 904, 906, rue de l'Église, Montréal 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (2 473 $/m²) 313,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie −46 490 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 823 630 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.