290-294 Rue TURGEON · Montréal
Valeur estimée
1 023 500 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 252,7 m² · constr. 1885 · terrain 333,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 234 200 $
Rôle antérieur 1 064 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983746261940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42006600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 600 $
Valeur bâtiment
733 600 $
Rôle antérieur
1 064 000 $
ID provincial
66023983746261940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 150 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 074 150 $ Poids 7 % |
| 2 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie +118 341 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 892 890 $ Poids 6 % |
| 3 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +67 937 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 687 $ Poids 6 % |
| 4 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +195 375 $ · Ajust. âge −109 410 $ | 1 237 789 $ Poids 5 % |
| 5 | 513-517, Rue de l' Église, Montréal 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (1 411 $/m²) 287 m² · constr. 1944 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −24 201 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 436 226 $ Poids 4 % |
| 6 | 4057, rue de Verdun, Montréal 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 994 000 $ (4 704 $/m²) 211,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +263 754 $ · Ajust. superficie +97 377 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 255 732 $ Poids 3 % |
| 7 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +208 816 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 093 738 $ Poids 2 % |
| 8 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 317 021 $ Poids 2 % |
| 9 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 610 362 $ Poids 2 % |
| 10 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 770 495 $ Poids 2 % |
| 11 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 801 860 $ Poids 1 % |
| 12 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 613 185 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.