3626-3632 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
883 000 $
Unifamiliale · 1 541 $/m² · 573 m² · constr. 1938 · terrain 327,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
573 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 659 500 $
Rôle antérieur 1 394 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983747691760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F25044450
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 100 $
Valeur bâtiment
1 200 400 $
Rôle antérieur
1 394 500 $
ID provincial
66023983747691760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±221.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2012, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 609 $ Poids 12 % |
| 2 | 5760, rue Angers, Montréal 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 065 000 $ Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 277 $ Poids 3 % |
| 3 | 5762, Rue Angers, Montréal 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 700 $ Poids 2 % |
| 4 | 1420, rue Leprohon, Montréal 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (2 818 $/m²) 369 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 256 069 $ Poids 1 % |
| 5 | 513-517, Rue de l' Église, Montréal 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (1 411 $/m²) 287 m² · constr. 1944 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 590 027 $ Poids 0 % |
| 6 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 827 550 $ Poids 0 % |
| 7 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie +403 750 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 501 300 $ Poids 0 % |
| 8 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 783 501 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.