3605-3655 Rue WORKMAN · Montréal
Valeur estimée
2 960 600 $
Condo / multirésidentiel · 2 132 $/m² · 1 388,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 688,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 388,5 m²
Étages × logements
3 × 18
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 688,7 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 481 700 $
Rôle antérieur 3 931 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983748061270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25056405
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 533 100 $
Valeur bâtiment
1 948 600 $
Rôle antérieur
3 931 300 $
ID provincial
66023983748061270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
548 250 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +440 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +2 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 691 $ Poids 11 % |
| 2 | 5730, rue Laurendeau, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 436 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +1 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 404 535 $ Poids 8 % |
| 3 | 2323, rue le Caron, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 374 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +14 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 356 666 $ Poids 7 % |
| 4 | 1059, rue Rielle, Montréal 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ Ajust. marché +65 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 595 $ Poids 7 % |
| 5 | 5750, rue Laurendeau, Montréal 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 386 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +52 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 020 $ | 411 124 $ Poids 3 % |
| 6 | 2323, rue le Caron, Montréal 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +47 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 344 664 $ Poids 3 % |
| 7 | , Montréal 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +57 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 381 924 $ Poids 3 % |
| 8 | 2323, rue le Caron, Montréal 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 322 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +51 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 346 422 $ Poids 2 % |
| 9 | 421-431, rue de L'Eglise, Montréal 2025-05-07 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (1 409 $/m²) 603,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +78 908 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 226 408 $ Poids 0 % |
| 10 | 1531, 1533, 1535, 1537 et 1539, rue Le Caron, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 473 500 $ (879 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 375 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 639 225 $ Poids 0 % |
| 11 | 1531-1539, rue Le Caron, Montréal 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 493 200 $ (916 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +45 785 $ · Ajust. superficie +123 300 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 711 605 $ Poids 0 % |
| 12 | 3680, rue de Verdun, Montréal 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 1 170 000 $ (2 517 $/m²) 464,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 119 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 631 619 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.