561 Rue ROSE-DE-LIMA · Montréal
Valeur estimée
3 984 200 $
Condo / multirésidentiel · 885 $/m² · 4 502 m² · constr. 1974 · terrain 3 856,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 502 m²
Étages × logements
3 × 48
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 856,5 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
9 782 700 $
Rôle antérieur 8 581 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983748667740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25029600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 784 800 $
Valeur bâtiment
3 997 900 $
Rôle antérieur
8 581 300 $
ID provincial
66023983748667740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 884 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
5 596
Cette propriété : +620 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +2 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 691 $ Poids 10 % |
| 2 | 2323, rue le Caron, Montréal 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 374 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +14 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 351 056 $ Poids 6 % |
| 3 | 2323, rue le Caron, Montréal 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +47 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 789 $ Poids 3 % |
| 4 | , Montréal 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +57 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 599 $ Poids 2 % |
| 5 | 20, Allée des Brises-du-Fleuve, Montréal 2025-09-22 · 2.7 km · Vendu 1 000 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +74 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 974 540 $ Poids 2 % |
| 6 | 2323, rue le Caron, Montréal 2024-07-10 · 2.3 km · Vendu 322 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +51 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 341 592 $ Poids 2 % |
| 7 | 20, Allée des Brises-du-Fleuve, Montréal 2024-05-17 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +85 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 454 309 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.