4000-4030 Rue SAINT-AMBROISE · Montréal
Valeur estimée
1 000 000 $
Autre · 32 $/m² · 31 675,7 m² · constr. 1892 · terrain 16 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31 675,7 m²
Étages × logements
4 × 62
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 752,6 m²
Frontage
130,7 m
CUBF
2699
Usage
Industries d'accessoires vestimentaires et d'autres vêtements
Valeur au rôle 2026 — composition
36 240 000 $
Rôle antérieur 30 200 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983752505490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
140
Unité de voisinage
30-F42209404
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 025 800 $
Valeur bâtiment
31 214 200 $
Rôle antérieur
30 200 000 $
ID provincial
66023983752505490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
688 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5730, rue Laurendeau, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 436 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 397 898 $ Poids 18 % |
| 2 | 1059, rue Rielle, Montréal 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 667 $ Poids 17 % |
| 3 | 702, rue Rielle, Montréal 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 561 000 $ Ajust. marché +46 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 027 $ Poids 16 % |
| 4 | 420, 1ère avenue, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 11 % |
| 5 | 5750, rue Laurendeau, Montréal 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 386 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 421 439 $ Poids 8 % |
| 6 | 4474, boul. Lasalle, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 8 % |
| 7 | 20, Allée des Brises-du-Fleuve, Montréal 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 992 662 $ Poids 7 % |
| 8 | 5760, rue Angers, Montréal 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 277 $ Poids 6 % |
| 9 | 20, allée des Brises du Fleuve, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 389 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +34 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 385 357 $ Poids 6 % |
| 10 | 5762, Rue Angers, Montréal 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 700 $ Poids 5 % |
| 11 | 4472, boulevard Lasalle, Montréal 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 120 $ Poids 5 % |
| 12 | 4470, boulevard LaSalle, Montréal 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 457 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.