88 Rue SAINT-AUGUSTIN · Montréal
Valeur estimée
766 900 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 189,1 m² · constr. 1900 · terrain 105,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 426 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983754913250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42008810
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
66023983754913250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
592 077 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 481 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 910 519 $ Poids 15 % |
| 2 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +103 237 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 201 258 $ Poids 14 % |
| 3 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +101 774 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 452 136 $ Poids 14 % |
| 4 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +43 633 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 973 305 $ Poids 11 % |
| 5 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 520 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 514 730 $ Poids 10 % |
| 6 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +52 851 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 036 $ Poids 9 % |
| 7 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie +125 315 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 670 383 $ Poids 7 % |
| 8 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie −114 677 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 700 248 $ Poids 7 % |
| 9 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 546 $ Poids 5 % |
| 10 | 1001, 2e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (4 471 $/m²) 178,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 890 773 $ Poids 4 % |
| 11 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 2.5 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +108 871 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 1 435 842 $ Poids 3 % |
| 12 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 2.4 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie +38 813 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 474 910 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.