165-175 Rue SAINT-AUGUSTIN · Montréal
Valeur estimée
1 764 200 $
Condo / multirésidentiel · 2 404 $/m² · 733,8 m² · constr. 1977 · terrain 667,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
733,8 m²
Étages × logements
3 × 11
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 847 700 $
Rôle antérieur 1 620 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983755271510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42008100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 001 000 $
Valeur bâtiment
846 700 $
Rôle antérieur
1 620 800 $
ID provincial
66023983755271510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5770, rue Angers, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 534 500 $ (843 $/m²) 634,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 619 $ · Ajust. superficie +41 922 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 679 492 $ Poids 9 % |
| 2 | 421-431, rue de L'Eglise, Montréal 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (1 409 $/m²) 603,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +78 908 $ · Ajust. superficie +91 932 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 105 840 $ Poids 9 % |
| 3 | 1531, 1533, 1535, 1537 et 1539, rue Le Caron, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 473 500 $ (879 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 923 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 606 773 $ Poids 8 % |
| 4 | 1531-1539, rue Le Caron, Montréal 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 493 200 $ (916 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +45 785 $ · Ajust. superficie +89 498 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 677 803 $ Poids 6 % |
| 5 | 1594, rue de Biencourt, Montréal 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 2 515 000 $ (4 041 $/m²) 622,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +365 943 $ · Ajust. superficie +225 311 $ · Ajust. âge +213 775 $ | 3 320 029 $ Poids 4 % |
| 6 | 5711-5723, rue Hadley, Montréal 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (3 588 $/m²) 501,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 172 $ · Ajust. superficie +416 364 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 530 536 $ Poids 2 % |
| 7 | 4500, 4502, 4504, 4506, 4508, 4510, boulevard Lasalle, Montréal 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 645 000 $ (870 $/m²) 741,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 809 766 $ Poids 2 % |
| 8 | 1505-1509, Avenue de l' Église, Montréal 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (1 471 $/m²) 479,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +146 691 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 098 441 $ Poids 1 % |
| 9 | 447-455, Gordon, Montréal 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (3 228 $/m²) 472,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +183 067 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 241 817 $ Poids 1 % |
| 10 | 4350-4356, rue Wellington, Montréal 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 462 500 $ (866 $/m²) 534 m² · constr. 1921 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +86 524 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 691 507 $ Poids 1 % |
| 11 | 813, 815, 817, 819, 821, 823, Gordon Avenue, Montréal 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (1 037 $/m²) 443,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +68 984 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 689 984 $ Poids 1 % |
| 12 | 761-771, 3ième Avenue, Montréal 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 1 288 000 $ (2 896 $/m²) 444,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +96 008 $ · Ajust. superficie +322 000 $ · Ajust. âge +128 800 $ | 1 834 808 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.