3721-3731 Rue SAINTE-EMILIE · Montréal
Valeur estimée
1 072 100 $
Condo / multirésidentiel · terrain 667,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 322 100 $
Rôle antérieur 1 247 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983755379600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42184850
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
850 800 $
Valeur bâtiment
471 300 $
Rôle antérieur
1 247 300 $
ID provincial
66023983755379600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, rue Bannantyne, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 517 500 $ (6 081 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 500 $ Poids 23 % |
| 2 | 3964, rue Bannantyne, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 152 $/m²) 175,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 000 $ Poids 23 % |
| 3 | 4002, 4004, 4006, 4008, rue Lanouette, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (3 008 $/m²) 280,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché −11 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 799 $ Poids 22 % |
| 4 | 3963, rue Claude, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 438 500 $ (5 208 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 742 $ Poids 21 % |
| 5 | 1445 à 1449, avenue de l'Église, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 759 995 $ (2 957 $/m²) 257 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 995 $ Poids 21 % |
| 6 | 4075-4079, rue Lanouette, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 115 000 $ (4 428 $/m²) 251,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 000 $ Poids 21 % |
| 7 | 1415-1419, Avenue de l'Église, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 492 500 $ (1 572 $/m²) 313,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 895 $ Poids 21 % |
| 8 | 4025, rue Cool, Montréal 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ (6 183 $/m²) 63,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché −5 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 593 $ Poids 21 % |
| 9 | 5400 – 5402, rue York, Montréal 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 445 $/m²) 190,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 661 $ Poids 20 % |
| 10 | 5428-5430, rue Drake, Montréal 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +30 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 535 $ Poids 20 % |
| 11 | 1015, rue de l'Église, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 574 000 $ (6 165 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 000 $ Poids 20 % |
| 12 | 3977, Joseph, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 608 000 $ (6 496 $/m²) 93,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 722 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.