122 Rue TURGEON · Montréal
Valeur estimée
902 600 $
Unifamiliale · 9 875 $/m² · 91,4 m² · constr. 1910 · terrain 72,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 200 $
Rôle antérieur 1 081 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983755880960010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42000805
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
1 048 300 $
Rôle antérieur
1 081 500 $
ID provincial
66023983755880960010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 626 $ Poids 21 % |
| 2 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 322 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 473 678 $ Poids 18 % |
| 3 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −41 784 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 634 728 $ Poids 15 % |
| 4 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −39 571 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 639 694 $ Poids 15 % |
| 5 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −34 560 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 038 $ Poids 15 % |
| 6 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −30 758 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 499 324 $ Poids 14 % |
| 7 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −53 721 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 539 475 $ Poids 12 % |
| 8 | 5529, rue Eadie, Montréal 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 615 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −33 408 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 599 843 $ Poids 9 % |
| 9 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie −52 267 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 688 400 $ Poids 7 % |
| 10 | 1671, rue Jacques-Hertel, Montréal 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 719 900 $ (6 772 $/m²) 106,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 753 $ · Ajust. superficie −50 454 $ · Ajust. âge −71 990 $ | 693 209 $ Poids 6 % |
| 11 | 2058, avenue de l'Église, Montréal 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 002 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −35 712 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 645 540 $ Poids 6 % |
| 12 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +85 831 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 778 385 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.