264-270 Rue ROSE-DE-LIMA · Montréal
Valeur estimée
865 600 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 275,5 m² · constr. 1875 · terrain 333,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 300 $
Rôle antérieur 934 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983757371490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25033700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 600 $
Valeur bâtiment
489 700 $
Rôle antérieur
934 200 $
ID provincial
66023983757371490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +75 151 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 708 401 $ Poids 7 % |
| 2 | 513-517, Rue de l' Église, Montréal 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (1 411 $/m²) 287 m² · constr. 1944 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 452 313 $ Poids 5 % |
| 3 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie +201 875 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 976 425 $ Poids 3 % |
| 4 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +100 006 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 624 757 $ Poids 3 % |
| 5 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +262 361 $ · Ajust. âge −109 410 $ | 1 304 774 $ Poids 3 % |
| 6 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie +282 028 $ · Ajust. âge −126 200 $ | 1 668 704 $ Poids 2 % |
| 7 | 4057, rue de Verdun, Montréal 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 994 000 $ (4 704 $/m²) 211,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +263 754 $ · Ajust. superficie +151 005 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 309 360 $ Poids 2 % |
| 8 | 1420, rue Leprohon, Montréal 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (2 818 $/m²) 369 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie −131 762 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 859 108 $ Poids 1 % |
| 9 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +223 750 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 108 672 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.