Rue WORKMAN · Montréal
Valeur estimée
468 800 $
Terrain · terrain 299,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,5 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 323 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983758189560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25056600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
66023983758189560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
5 656
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4855, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (6 855 $/m²) 56,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 752 $ Poids 29 % |
| 2 | 3428-3430, rue Joseph, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (6 065 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 727 $ Poids 27 % |
| 3 | 4831, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 615 500 $ (9 383 $/m²) 65,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 465 $ Poids 26 % |
| 4 | 3494, 3496, 3498, rue Joseph, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (342 $/m²) 409 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 26 % |
| 5 | 3384, rue de Verdun, Montréal 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 391 000 $ (5 586 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 080 $ Poids 25 % |
| 6 | , Montréal 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 438 500 $ (5 966 $/m²) 73,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 710 $ Poids 23 % |
| 7 | 3520, rue de Verdun, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 637 $/m²) 79,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 23 % |
| 8 | 3411, Boulevard Lasalle, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (7 047 $/m²) 104,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 22 % |
| 9 | 3575, rue de Verdun, Montréal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (4 333 $/m²) 415,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 873 077 $ Poids 22 % |
| 10 | 4851, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 411 000 $ (5 846 $/m²) 70,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 684 $ Poids 22 % |
| 11 | 5140-5144, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 423 $/m²) 226,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 22 % |
| 12 | 5155, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (7 602 $/m²) 80,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 968 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.